Pärlröksgången 253

Pärlröksgången 253
Smakfullt atriumhus i toppskick - stor solig tomt
Perfekt boende för dig som bara vill flytta in och luta dig tillbaka. Huset har genomgått omfattande renovering & ombyggnad 2014 till 2017 med en härlig stilkänsla & hög finish. Öppen planlösning med vackert kök & vardagsrum m täljstenskamin. 2 helkaklade våtrum. Stor solig, ogenerad tomt med 90 kvm altan och 2 fina varmförråd.

Objekt QT

Interiör

Välkommen till detta mycket fina atriumhus som till stora delar totalrenoverats och byggts om 2014 till 2017.

PLANLÖSNING
Stor möblerbar ENTRÉHALL med klädavhängning och ingång till duschrum, tvättrum och separat sovrumsavdelning. Öppet mot sällskapsavdelning med vardagsrum och kök.
Fint helkaklat DUSCHRUM 2015.
Fint renoverat TVÄTTRUM 2017.
Stor öppen sällskapsavdelning med öppet mellan VARDAGSRUM med täljstenskamin och mycket fint MARBODALKÖK 2015 i svartbetsad ek med exklusiva vitvaror från Siemens. Utgång från matplats till den stora träaltanen på ca 90 kvm och den soliga insynskyddade tomten.
SOVRUMSHALL med inbyggda garderober samt ingång till duschrum och 3 sovrum.
Fint helkaklat DUSCHRUM 2014.
Två fina SOVRUM (som lätt kan slås ihop till ett mycket stort rum.
Stort MASTER BEDROOM med ingång till egen KLÄDKAMMARE.

Nuvarande ägare har bl.a. utfört följande förbättringar:

2014
- Ny träaltan entrésida.
- Ny torktumlare och hyllor i tvättrum.
- Nya kyl/frysar.
- Renovering av stora duschrummet.

2015
- Renovering av lilla duschrummet.
- Ny tvättmaskin.
- Renoverat och byggt om entréhall, vardagsrum och kök. Inklusive nya golv, innertak och innerdörrar samt nydragen el och ny elcentral. Nya exklusiva vitvaror från Siemens.

2016
- Bytt och tilläggsisolerat fasad på både huvudbyggnad och förråd.
- Tilläggsisolerat vindsbjälklaget.
- Ny ytterdörr.
- Ny takpapp samt nya plåtar och stuprör.
- Nybyggd friggebod.
- Installation av luftvärmepump.

2017
- Installation av braskamin.
- Renovering av tvättrum samt installation av ny varmvattenberedare.

LÄGET
På det fina torget utanför finns sandlåda med sittgrupp intill, gräsmatta, planteringar och fin pergola med tak och sittgrupp.
Centralt läge med nära till garage, busshållplats, Alby friluftsområde och Krusboda Torg med stor lekpark, Krusboda skola, Krusbodabadet, Ica Krusboden, pizzeria samt förskolorna Ballongen och Små Fötter.

TOMTEN
Entré med praktisk stenlagd ENTRÉGÅRD under tak samt stor träaltan. Extra stor (384 kvm mot normala 310 kvm) plan insynsskyddad TRÄDGÅRDSTOMT i perfekt s/v-läge med en stor TRÄALTAN på ca 90 kvm samt gräsmatta. Ett VARMFÖRRÅD på ca 12 kvm samt en FRIGGEBOD på 15 kvm med 9 kvm varmisolerad del och 3 kvm kallförråd/redskapsbod.

BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Huset är energideklarerat 2013 och förbesiktigat 2018-04-19. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.

SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport, grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.

KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.

OMRÅDET
I området finns litet centrum med ICA-butik och en pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.

I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.

Det är även nära till golfbana, rackethall, simhall och ishall.

UTTAGNA PANTBREV
2 100 000 kr

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.

Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.
- Omfattande renovering och ombyggnad av hall, vardagsrum och kök (inkl alla vitvaror för utom kyl/frys). Nya golv, innertak, och dörrar. Nya eldragningar och ny elcentral.

Byggnad

1-plans atriumhus
1974
Betongplatta
Trä
Trä, bytt och tilläggsisolerad 2016
2-glas energifönster 2009
Papp, 2016
Plåt, 2016
Direktverkande el, luftvärmepump 2016, täljstenskamin 2017

Allmänt om fastigheten

41000 kr/år
220
2016000 kr
Andel i samfällighet/GA: Alby S:1, GA:3, GA:8, GA:11 Förmån, Officialservitut: Biluppställningsplats, 01-TYE-2356 Förmån, Officialservitut: Biluppställningsplats, 01-TYE-2356 Förmån, Officialservitut: Väg, 01-TYE-2366
384 kvm Friköpt, Plan trädgårdstomt
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planritning
Adress Boende Boarea Biarea Rum Pris
Stjärnvägen 32 1 familjs friliggande 182 m² 7 4 250 000 kr utgångspris
Herkulesvägen 6 1 familjs friliggande 147 m² 6 5 650 000 kr utgångspris
Renlavsgången 202 Radhus 133 m² 5 4 195 000 kr utgångspris
Renlavsgången 124 Radhus 123 m² 4 3 895 000 kr utgångspris
Skarplöts allé 1A Lägenhet 81 m² 4 + Kök 2 450 000 kr utgångspris
Skarplöts allé Lägenhet 81 m² 4 + Kök
Skarplöts allé Lägenhet 81 m² 4 + Kök
Sikvägen 22, 6tr Lägenhet 80 m² 3 + Kök 2 295 000 kr utgångspris
Kvarntorpsvägen 1 familjs friliggande 76 m² 76 m² 4
Kvarntorpsvägen 19 1 familjs friliggande 76 m² 76 m² 4 4 995 000 kr utgångspris
Gärdesvägen 31 Lägenhet 74 m² 3 + Kök 2 650 000 kr utgångspris
Pärlröksgången 191 Radhus 66 m² 1,5 + Kök 2 295 000 kr utgångspris
Almvägen 13 Lägenhet 63 m² 2 + Kök 2 095 000 kr utgångspris
Folkparken 4, 5 tr Lägenhet 63 m² 2 + Kök 2 175 000 kr utgångspris
Sjömansvägen, markplan Lägenhet 56 m² 2 + kök
Vendelsövägen 10, B Lägenhet 44 m² 2 + Kök 2 600 000 kr utgångspris
Ätravägen 22A Lägenhet 32 m² 1 + Kök 2 260 000 kr Accepterat pris
Folkparken 4, mp Lägenhet 32 m² 1 + med köksdel 1 495 000 kr utgångspris
Fri värdering! Kontakta oss och ta reda på vad din bostad är värd