Musserongången 35

Musserongången 35
Välkommen till ett av Krusbodas finaste radhus!
Mycket fint och smakfullt renoverat 2-plans sluttningsradhus på totalt 133 kvm i ett härligt läge gränsande till ängsallmänning i områdets ytterkant. Stora träaltaner på husets bägge sidor. Den på entrésidan har omklädd markis, nytt glastak över entré samt ny helglasad altandörr 2014. Baksidan har ny mycket stor takbelagd träaltan 2013, staket 2015 samt en fin solaltan intill ängsallmänningen 2020. Fasaden på entrésidan är målad 2014 och baksidan 2012. Fönster är bytta på framsidan 2003 och på baksidan bytta till underhållsfria PVC-fönster 2018. Yttertakspapp bytt 2004. Nytt totalrenoverat och ombyggt Epoq-kök med vackra formgjutna stenkompositbänkar 2019. Genomgående nya rostfria vitvaror 2017-2019. Nyinstallerad alliansfläkt installerad 2019. Ny ekplanksparkett i härdad ek i kök, matrum, hall och vardagsrum 2019. Nytt trappräcke och ekklädda trappsteg 2020. All el i huset är omdragen 2016 inklusive ny elcentral och nya strömbrytare och kontakter. Ny platsbyggt garderobsvägg med skjutdörrar i matrummet 2016. Lyxigt, totalrenoverat och ombyggt helkaklat badrum 2016. Tre sovrum renoverade 2017. Luftvärmepump, varmvattenberedare och nya radiatorer installerade 2012 (låg elförbrukning på ca 11 000 kwh/år). Alla avloppsledningar spolade 2020.

Objekt QT

Interiör

ATT TÄNKA PÅ INFÖR VISNING
Vi bryr oss om varandra. Så agerar vi för att förhindra spridning av Covid -19.
Vi är måna om dig som kund och våra medarbetare. Med tanke på rådande omständigheter så ber vi er alla ta ett personligt ansvar för att förhindra smittspridning. Vi på Eget Hem välkomnar dig till visning utan att ta i hand. Vi uppmanar dig att följa Folkhälsomyndighetens råd om att tvätta händerna ofta. Inte komma till visning om du känner dig krasslig eller varit i kontakt med någon som är influensasjuk. Kontakta i så fall din mäklare så försöker vi ordna så du kan få se bostaden på annat sätt!
Vi släpper för närvarande in maximalt 3 sällskap (totalt max 7 personer) per 15 min. Kontakta därför mäklaren för bokning av tidsintervall.

RUM FÖR RUM
Mer information kommer inom kort.

TOMT
Entrésida med solig träaltan med stor fin markis, staket och fin rabatt. Mycket barnvänligt läge med sandlåda mitt för. Baksida med mycket stor träaltan under tak och stor fin tomt med gräsmatta, rabatter och buskar. Staket samt en fin solaltan intill ängsallmänningen.

OMGIVNING
Här bor du granne med stora strövområden och med närhet till lekplatser, förråd och cykelrum, fina promenad-och cykelvägar, utegym, badsjöar och bär-och svampskogar.
Bekvämt gångavstånd till parkering, förskola, skola, bad och busshållplats.

FÖRRÅD OCH PARKERING
Litet kallförråd och cykelrum i gemensam byggnad.
Garageplats i låst garagehus i parkeringsområde bakom låsta grindar.

DRIFTSKOSTNAD
Totalt 36 050 kr varav:
Elförbrukning (inkl uppvärmning): 14 850 kr
VA och sophämtning: 6 500 kr
Villaförsäkring: 4 000 kr
Samfällighetsavgifter: 10 700 kr (se nedanstående redogörelse för vad som ingår i avgiften).

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr (2020).

BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Besiktning och energideklaration utförs 2020-11-25.
Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.

UTTAGNA PANTBREV
2 110 000 kr

SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats, grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Området har kabelnät anslutet till Com Hem kabel-TV och bredband/telefoni.
Huset är anslutet till fibernät 2015 via Com Hem.

KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.

OMRÅDET
I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.

I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, ängar, utegym och fin frisbeegolfbana, belysta motionsspår, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser. Fina Barnsjön är en omtyckt badsjö på bekvämt gångavstånd från huset (ca 10 minuter) och på ängen nedanför skogen ligger ett fint nybyggt utegym, en bågskytteklubb. Här finns även 2st Amerikanska fotbolls-mål och en fin nybyggd hundrastgård.

Det är även nära till tennisbanor och ridstall i Fårdala, golfbana, rackethall, simhall och ishall.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.

Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning.

Byggnad

2-plans radhus med sluttningsvåning
1973
Krypgrund
Betong
Trä/betong
Trä, målad 2012 och 2014
3-glas 2003, baksidan bytta 2018 till PVC-bågar
Betong/trä
Papp, bytt 2004
Plåt

Allmänt om fastigheten

36050 kr/år
220
2880000 kr
Gemensamhetsanläggning: Tyresö Alby GA:11 ändamål: Radio-tv och/eller tele, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Tyresö Alby GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Tyresö Alby GA:7 ändamål: Vägar, Elledningar och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Tyresö Alby S:2
156 kvm Friköpt, Plan trädgårdstomt
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Dokument
Entréplan
Nedre plan
Adress Boende Boarea Biarea Rum Pris
Herkulesvägen 26 Lägenhet 90 m² 4 + kök 2 995 000 kr Utgångspris
Pärlröksgången 114 Radhus 84 m² 3 + Kök 3 250 000 kr Utgångspris
Sagovägen 2 1 familjs friliggande 71 m² 71 m² 5 7 000 000 kr
Fri värdering! Kontakta oss och ta reda på vad din bostad är värd