Renlavsgången 202

Renlavsgången 202
Fint renoverat radhus med mycket bra planlösning
Ett av få trevliga radhus som är 10 kvm större än normalhusen. Mycket bra läge på återvändsgränd intill skog. Vackert måttbeställt kök från Strömsdals snickeri. Stort vinklat vardagsrum. Övervåning med 3 fina sovrum, helkaklat badrum 2010 och litet extra allrum. Stora nybyggda träaltaner på både fram-och baksidan.

Objekt QT

Interiör

Välkommen till detta mycket fina 2-plansradhus på 133 kvm.
Denna husmodell är betydligt bedare än standardhuset och finns i ett mycket fåtal exemplar.

De extra ca 10 kvm som det tillför medför bl.a. följande på entréplanet:
- Ett mycket större sovrum än normalt intill vardagsrummet på entréplanet. F.n. är det öppet mellan vardagsrum och sovrummet men det är lätt att dela av för den som har behov av ett 4:e sovrum.
- Den separata WC.n på entréplanet är så pass stor att den kan byggas om till ett litet duschrum.
- Hallen på entréplanet har fått plats med inbyggda garderober.
- Matrummet är mycket större.
- Förrådet intill köket är mycket större.

På övre plan tillför den extra ytan följande:
- Två av sovrummen är betydligt större.
- Det finns ett extra allrum / arbetsrum i anslutning till hallen och trappan.

HUSET
ENTRÉPLAN:
Stor nybyggd TRÄALTAN 2015 i med fin morgon-och förmiddagssol fram till lunchtid. Lugnt läge på liten återvändsgränd med fin lekplats intill skogsbacke. ENTRÉ med nytt laminatgolv i vitkalkad ek 2013 och Stockholmsvita, målade väggar samt vitmålat gipstak. Entrén är öppen mot stor HALL med trappa till övre plan samt 4 inbyggda garderober och stor MATPLATS i vinkel mot totalrenoverat, vackert måttbeställt KÖK i valnöt och vitt från Strömsdals snickeri och Tyresö trämiljö. Akustiktak med infällda downlights. Måttbeställd diskbänk från Laga rostfritt med 2 stora hoar. Vitrinskåp med belysning, rostfri Fjäråskåpa och ljusgrönt glaskakel. Ingång till stort FÖRRÅD. Vid matplatsen finns även altandörr samt ingång till TVÄTTSTUGA med äldre våtmatta och i övrigt vitmålad glasfiberväv på vägg, vitt plattak och laminatbänk med infälld ho. I hallen finns ingång till WC med mörkgrått klinkergolv, vitmålade väggar och vitt tak samt fint svart mosaikparti vid tvättställ. Öppet från hall mot stort vinklat VARDAGSRUM (där rymligt sovrum kan delas av) med UV-oljad ekparkett från Khärs, vitmålat gipstak samt vitmålade väggar. Utgång till skyddad baksida med stor nybyggd TRÄALTAN 2016, nytt staket samt nyanlagd gräsmatta.

ÖVRE PLAN:
Ljust TRAPPHUS med vitmålad trappa samt Stockholmsvita, målade väggar och vitt plattak. Stort SOVRUM 1 med lackad ekparkett, ljusmålade väggar och vitt plattak, lite inbyggd hylla i väggen. I hallen finns ett extra inrett ALLRUM (f.d. klädkammare) med lackad ekparkett, Stockholmsvita väggar med ljus fondvägg och vitt plattak. HALLEN har samma ytsikt och ingång till nyrenoverat BADRUM 2010 med antrasitfärgat mosaikgolv med värmeslingor, vitt rektangulärt kakel och fondvägg med antrasitfärgad mosaik, vitt tak med infällda spotlights. Badkar, wc samt stor vit tvättställskommod med dubbla handfat. Stort SOVRUM 2 med lackad ekparkett, vitmålade väggar, vitt plattak och stor inbyggd garderobsvägg med ljusramp, lådförvaring och frostat vitrinskåp. Utgång till stor längsgående BALKONG med trätrall och tak. SOVRUM 3 med lackad ekparkett, Stockholmsvita, målade väggar med ljuslila fondvägg och vitt plattak. Fin platsbyggd säng intill fönstret med hyllförvaring och inbyggt eluttag.

FÖRBÄTTRINGAR GJORDA AV NUVARANDE ÄGARE
2015
- Träaltan framsida.
- Jordat om all el.
- Tilluftsventiler i sovrum och vardagsrum.
- Ny kyl och frys.
- Ny tvättmaskin.
- Installerat paxfläktar i badrum, wc och tvättrum.
- Badkar.
- Installerat luftvärmepump.
2016
- Nytt fönster i trappan.
- Syllbyte ytterväggar samt 2 innerväggar (entréplan).
- Träaltan baksida.
- Fasadbyte nedre baksida.
- Målat fönster på övre entrésida.
- Platsbyggd säng sovrum 3.
2017
- Staket baksida.
- Ny diskmaskin.
2018
- Ny varmvattenberedare 300 liter.
- Ny golvmatta samt golvbrunn i förrådet.

FÖRBÄTTRINGAR GJORDA AV TIDIGARE ÄGARE
- Samtliga innerdörrar i huset är bytta 2005 till 2008.
- Totalrenoverat kök 2006.
- Parkettgolven på övre plan är bytta 2000 till 2004.
- Nyrenoverat badrum 2010.
- Ytterdörr och glastak över entré bytta 2013. Nytt laminatgolv i vitkalkad ek i hall, matrum och kök 2013.

PARKERING
Egen PARKERINGSPLATSPLATS i stort GARAGE med fjärrstyrd elport. Fri parkering på gemensam parkeringsplats.

ÖVRIGA UTRYMMEN
Litet UTEFÖRRÅD och CYKELRUM i gemensam byggnad.

OMGIVNING
Mycket trevligt läge på återvändsgränd intill flera fina lekplatser. Det bor många barnfamiljer i närheten. Nära till garage, busshållplats och stora strövområden.

BESIKTNING OCH ENERGIDEKLARATION
Huset är energideklarerat 2013 och förbesiktigat 2018-04-16. Säljaren har även tecknat en dolda felförsäkring.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.

SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, egen parkeringsplats i stort garagehus med elport, grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem..

KOMMUNIKATIONER
Mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan.

OMRÅDET
I området finns litet centrum med ICA-butik och en pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium.

I Krusbodas omedelbara närhet finns även stora härliga naturområden med bland annat Alby och Nyfors. Inom Alby naturreservat ligger Alby friluftsgård som är centrum för friluftslivet i Tyresö. Alby är ett närrekreationsområde med friluftsgård, motionsslingor, friluftsbad, värdefull natur och mycket mera. Här finns bland annat Sörmlandsleden, bondgård och ridhus. Uddby gård ligger i Alby naturreservat vid Albysjön, granne med friluftsgården. I omgivningarna finns även Tyresö Flatensjön, Nyfors och Tyresta Nationalpark med mängder av motionsspår och härliga naturupplevelser.

Det är även nära till golfbana, rackethall, simhall och ishall.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Kraven på köparens undersökningsplikt är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen och andra svåråtkomliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symtom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser av sina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig person för att fördjupa sin undersökning.

Även de uppgift säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t.ex. säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borda ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till dett

Byggnad

2-plans radhus
1970
Torpargrund
Trä
Trä, målad 2006, ny panel nedre baksida 2016
2 + 3-glas
Träbjälklag + lättbetong
Papp, omlagt 2000
Lackerad plåt
Direktverkande el med nya oljefyllda radiatorer ca 1999, luftvärmepump 2015

Allmänt om fastigheten

38100 kr/år
220
2004000 kr
Andel i samfällighet/GA: Alby S:5, GA:2-GA:3, GA:11
189 kvm Friköpt, Plan trädgårdstomt
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Entréplan
Övre plan
Adress Boende Boarea Biarea Rum Pris
Stjärnvägen 32 1 familjs friliggande 182 m² 7 4 250 000 kr utgångspris
Herkulesvägen 6 1 familjs friliggande 147 m² 6 5 650 000 kr utgångspris
Renlavsgången 124 Radhus 123 m² 4 3 895 000 kr utgångspris
Pärlröksgången 253 Kedjehus 108 m² 4 4 495 000 kr utgångspris
Skarplöts allé 1A Lägenhet 81 m² 4 + Kök 2 450 000 kr utgångspris
Skarplöts allé Lägenhet 81 m² 4 + Kök
Skarplöts allé Lägenhet 81 m² 4 + Kök
Sikvägen 22, 6tr Lägenhet 80 m² 3 + Kök 2 295 000 kr utgångspris
Kvarntorpsvägen 1 familjs friliggande 76 m² 76 m² 4
Kvarntorpsvägen 19 1 familjs friliggande 76 m² 76 m² 4 4 995 000 kr utgångspris
Gärdesvägen 31 Lägenhet 74 m² 3 + Kök 2 650 000 kr utgångspris
Pärlröksgången 191 Radhus 66 m² 1,5 + Kök 2 295 000 kr utgångspris
Almvägen 13 Lägenhet 63 m² 2 + Kök 2 095 000 kr utgångspris
Folkparken 4, 5 tr Lägenhet 63 m² 2 + Kök 2 175 000 kr utgångspris
Sjömansvägen, markplan Lägenhet 56 m² 2 + kök
Vendelsövägen 10, B Lägenhet 44 m² 2 + Kök 2 600 000 kr utgångspris
Ätravägen 22A Lägenhet 32 m² 1 + Kök 2 260 000 kr Accepterat pris
Folkparken 4, mp Lägenhet 32 m² 1 + med köksdel 1 495 000 kr utgångspris
Fri värdering! Kontakta oss och ta reda på vad din bostad är värd