Glädjegången 28

Glädjegången 28
GAVELLÄGE - BALKONG MED FIN UTSIKT - INGLASAT UTERUM
Välkommen till ett unikt hus i ett synnerligen bra hörnläge. Huset är ett av få i området med balkong! Balkongen har också ett fantastiskt läge med både strålande utsikt och sol hela dagen. Det finns också ett mycket trevligt inglasat uterum, perfekt att förlänga sommaren i samt en härlig tomt på hela 207 kvm, som är stort för området! Tomten har en plan trevlig gräsmatta på baksidan och en magnifik syrenhäck som ger ett bra insynsskydd. Det finns också en egen liten trätrappa på gavelsidan som gör att man kan gå runt huset. Mysig entrésida med träaltan under tak och liten fin grind mot gången framför huset. Huset har genomgått en övergripande invändig renovering 2005 med bl.a. nytt kök och nytt helkaklat duschrum och helkaklad wc.

Objekt QT

Interiör

Välkommen till ett unikt hus i ett synnerligen bra hörnläge. Huset är ett av få i området med balkong! Balkongen har också ett fantastiskt läge med både strålande utsikt och sol hela dagen. Det finns också ett mycket trevligt inglasat uterum, perfekt att förlänga sommaren i samt en härlig tomt på hela 207 kvm, som är stort för området! Tomten har en plan trevlig gräsmatta på baksidan och en magnifik syrenhäck som ger ett bra insynsskydd. Det finns också en egen liten trätrappa på gavelsidan som gör att man kan gå runt huset. Mysig entrésida med träaltan under tak och liten fin grind mot gången framför huset. Huset har genomgått en övergripande invändig renovering 2005 med bl.a. nytt kök och nytt helkaklat duschrum och helkaklad wc.

  • Ett av områdets största gaveltomter i högt, fritt och soligt läge.
  • Stor tillbyggd balkong på entréplanet (övre plan).
  • Stort inglasat uterum på nedre plan (trädgårdssidan).
  • Invändigt renoverat 2005 med bl.a. nya ytskikt, totalrenoverat kök, helkaklad wc och helkaklat duschrum.
  • Nymålad fasadpanel 2020.
  • Bytt elcentral.
  • 2-3 sovrum bra sovrum.
  • Bilfritt lummigt område med garage i länga.
  • Mycket nära till vackra naturområden och fina badsjöar samt bussar till Innerstan, Gullmarsplan, Haninge och Nacka.

HUSET
Huset har en boyta på 78 kvm fördelat på 3-4 rok varav 2-3 sovrum. Fin träaltan under tak med staket och grind samt både utgång till gavelsidan och entrédörr. Mycket stor entréhall med klinkergolv med värmeslingor, infällda spotlights och rymlig garderobsvägg med spegelskjutdörrar. En stor del av hallen kan lätt delas av till ett rymligt sovrum (originalplanlösningen). I hallen finns även ingång till en fin helkaklad wc. Hallen öppnar upp mot ett stort vardagsrum som är öppet mot både kök och matplats samt har utgång till den stora tillbyggda balkongen med perfekt solläge och vidsträckt utsikt. Mycket fint totalrenoverat kök med vita snickerier i klassisk lantlig stil, bänkskivor i marmorlaminat och vägg klädd med grå stenmosaik. Genomgående rostfria vitvaror från Siemens av hög kvalitet. Fin ek-beklädd trappa leder ner till nedre plan. Nedre hall med infällda takspotlights, ingång till förråd under trappen med elcentral och varmvattenberedare samt ingång till duschrum och två stora sovrum. Sovrum 1 med rymlig garderobsmöbel i vinkel samt utgång till det stora inglasade uterummet samt den vackra, solig och helt insynsskyddade tomten på baksidan. Mycket stort sovrum 2 med fönster mot uterum och tomt samt gott om plats för garderober. Fint helkaklat duschrum med klinkergolv med värmeslingor, tvättmaskin och duschhörna med fällbara glasdörrar från Duscholux. Här finns även infällda takspotlights och handdukstork.

ENERGIDEKLARATION
Huset är energideklarerat 2018-11-18. Energiprestanda 99 kWh/m², energiklass E.

UTTAGNA PANTBREV
2 613 000 kr

KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud kabel-TV via ComHem och bredband via fiberuppkoppling från ComHem.

DRIFTSKOSTNAD
Totalt 35 700 kr varav:
Elförbrukning (inkl uppvärmning): 13 600 kr
VA: 6 000 kr
Villaförsäkring: 3 500 kr
Samfällighetsavgifter: 12 600 kr (se nedanstående redogörelse för vad som ingår i avgiften).

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr (2020).

LINDE SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
I föreningen finns omkring 400 boende i 165 fastigheter av fyra olika typer. Det finns garage till varje fastighet och dessutom flera parkeringsplatser. Det finns också en gemensam tvättstuga, en gemensamhetslokal som kan hyras, extra förråd att hyra samt en bollplan och en lekplats. Det finns också tillgång till en liten roddbåt nere vid ån. Gå gärna vidare på hemsidan för att få mer information http://linde-samfallighet.se.

SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER
Samfällighetsavgift inkluderar eget garage och gemensam parkering, sopor, grundutbud från ComHem, möjlighet att hyra Lindegården för fest, gemensam tvättstuga, skötsel av gemensamma ytor i området samt möjlighet att låna en eka vid Gudö å.

OMRÅDET
Gudöån är ett lugnt idylliskt och naturskönt område i södra delen av Trollbäcken gränsande mot stora lantliga Gudö på andra sidan ån. Förutom de vackra omgivningarna är närheten till bra bussförbindelser och närheten till Trollbäckens centrum något som de boende i området brukar uppskatta. Det är ett trevligt litet centrum med flera butiker, restauranger och välsorterade mataffärer som Hemköp och Ica, apotek, vårdcentral, Borgs bageri, färgaffär och brädgård.

Bakom centrum ligger också fina Fornuddsparken som gränsar mot Drevviken med en liten båtklubb för småbåtar, en liten fotbollsplan, utegym och mysiga badmöjligheter. Det finns också mera ordnade badplatser vid Hästhagsbadet och Kumlabadet, båda mysiga insjöbad där vattnet blir varmt tidigt på sommaren. På vintern plogas det också en slinga för skridskoåkning.
Vill man äta god mat och samtidigt få lite kulturupplevelse kan man också besöka Kumla Herrgård med anor från 1600-talet. Där kan man njuta av en middag eller brunch i härlig miljö och njuta av utsikten över Drevviken.

KOMMUNIKATION
Det är nära till busshållplats med direktbuss till Gullmarsplan och morgonbuss till city. Även buss till Tyresö C, Haninge C och Nacka Forum.

FÖRSKOLOR
Sofiebergs förskola, Kryddan, Stenkulan, Paletten och Klinten

GRUNDSKOLOR
Sofiebergsskolan, F-5, Fornuddens skola, F-9 och Kumla skola, F-9

PARKERING
Garageplats i föreningens garagelänga samt gästparkering.
utomhus.

ATT TÄNKA PÅ INFÖR VISNING
Vi bryr oss om varandra. Så agerar vi för att förhindra spridning av Covid -19!
Vi är måna om dig som kund och våra medarbetare. Med tanke på rådande omständigheter så ber vi er alla ta ett personligt ansvar för att förhindra smittspridning. Vi på Eget Hem välkomnar dig till visning utan att ta i hand. Vi uppmanar dig att följa Folkhälsomyndighetens råd om att tvätta händerna ofta. Inte komma till visning om du känner dig krasslig eller varit i kontakt med någon som är influensasjuk. Kontakta i så fall din mäklare så försöker vi ordna så du kan få se bostaden på annat sätt!

Byggnad

2-plans radhus med sluttningsvåning
1977
Betongplatta
Betong
Trä
Kalksandsten/trä, träfasad bytt på baksida 2004
3-glas isolerglas bytta 2008
Trä
Papp, bytt 2002
Lackerad plåt
Direktverkande el

Allmänt om fastigheten

35700 kr/år
220
3100000 kr
Gemensamhetsanläggning: Tyresö Linde GA:1
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Entréplan
Alternativ planlösning med sovrum på entréplan
Nedre plan
Adress Boende Boarea Biarea Rum Pris
Björnmossegången 56 Radhus 123 m² 5 3 895 000 kr Utgångspris
Klenavägen 4 Lägenhet 72 m² 3 + Kök 2 150 000 kr Acceptpris
Wemevägen 48 Lägenhet 58 m² 2 + Kök 1 875 000 kr
Fri värdering! Kontakta oss och ta reda på vad din bostad är värd